Ключевым нововведением является появление новой главы II.1 в Земельном кодексе – «Виды разрешенного использования земельных участков». Впервые на законодательном уровне закрепляется само понятие «вида разрешенного использования земельного участка». Согласно пункту 1 статьи 14.1 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона № 295-ФЗ), это вид деятельности, разрешенный на участке, включая пространство над и под его поверхностью, с учетом установленных ограничений.
Не менее значимым является тезис, впервые закрепленный в новой главе: вид разрешенного использования зданий и сооружений должен соответствовать виду разрешенного использования участка (п. 7 ст. 14.1 ЗК РФ).
Новый закон также решает ряд других важных вопросов в сфере земельных отношений. Так, он предусматривает возможность объединения и перераспределения земельных участков с различными видами разрешенного использования (п. 6 ст. 11.11 ЗК РФ). Кроме того, появится возможность устанавливать для участков, предназначенных для эксплуатации правомерно возведенных объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, отличающиеся от предусмотренных правилами землепользования и застройки. Закон также четко указывает: арендатор участка не вправе выбирать иной вид разрешенного использования, нежели тот, что установлен договором аренды (п. 3 ст. 14.4 ЗК РФ).
Полный текст документа доступен для ознакомления на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю
