Однако, не смотря на то, что Регистрационная служба осуществляет функции по государственной регистрации прав более 20 лет, многие граждане не спешат регистрировать право собственности на свои дома. На самом деле, затягивать с регистрацией не стоит. Пока право собственности на дом не зарегистрировано, владелец не может его продать, подарить, отдать в залог или оставить в наследство. Я думаю, что в большинстве случаев, граждане хотят зарегистрировать право собственности на дом, просто у кого-то нет необходимых документов, а кто-то запутался в часто меняющемся законодательстве. Действительно, ранее для оформления жилого дома было необходимо Разрешение на строительство. С 04.08.2018 г. стандартную процедуру заменили на уведомительный порядок. Федеральным законом № 340-ФЗ Разрешение на строительство индивидуального жилого дома было заменено на систему уведомлений о начале и завершении строительства, которые граждане застройщики должны направлять о начале и завершении строительства в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган. В большинстве случаев это муниципалитет.
08.12.2020 г. Законом № 404-ФЗ внесены изменения в часть 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с чем, возникла уникальная возможность оформить жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, если жилой дом соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Раньше, в упрощенном порядке, известном в народе как «дачная амнистия» можно было оформить только садовый дом. Сегодня и до 01.03.2031 года можно оформить в упрощенном порядке жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта при условии, что Жилой дом должен соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства. Это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
При этом, в случае создания (строительства) жилого дома или образования жилого дома в результате реконструкции одновременно осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
Таким образом, застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка), вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформить свой дом: в уведомительном или в упрощенном.
Воспользуйтесь моментом, когда государство стимулирует граждан зарегистрировать свои постройки. Обратитесь к кадастровому инженеру, закажите Технический план, придите с ним в МФЦ и подайте заявление в Росреестр упрощенно – по «дачной амнистии».
Государственный регистратор Межмуниципального Рубцовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю
В.В. Караваева
