Изменения также коснулись и порядка государственной регистрации договоров аренды и кадастрового учета частей объектов недвижимости.
Индивидуализация недвижимого имущества как объекта сделки для целей государственной регистрации осуществляется органом регистрации прав в процессе кадастрового учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей. При учете зданий, сооружений, помещений в них описываются реально существующие объекты недвижимости, объективными границами которых являются конструктивные элементы зданий, помещений и сооружений(стены, перегородки, потолки, и т.д.)
Учитывая положения вышеназванного Закона и ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», части недвижимого имущества –обособленные или изолированные помещения в зданиях,сооружениях- могут быть объектом аренды, если, как следует из ст. 607 Гражданского кодекса РФ, они являются индивидуально –определенными вещами.
Если предметом договора аренды будет являться не поставленная на кадастровый учет часть поставленного на кадастровый учет помещения, то необходимо одновременное осуществление государственного кадастрового учета такой части и государственной регистрации ее аренды. При этом для осуществления кадастрового учета части помещения необходима подготовка технического плана помещения, содержащего сведения об образуемой части.
Государственный кадастровый учет в связи с образованием части помещения и государственная регистрация аренды осуществляются на основании заявления собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение прав и обременение объекта недвижимости(аренда).
Главный специалист-эксперт Межмуниципального Рубцовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю
Т. В. Крюкова
