В целях реализации положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон №218 - ФЗ) сформирован Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединил сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав необходимо осуществлять одновременно. За предоставлением государственных услуг по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества можно обратиться в режиме «Единого окна» и представить один пакет документов.
Особенность подачи документов в режиме «Единого окна» заключается в том, что регистрация прав собственности осуществляется сразу после постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт. При этом передача сведений Кадастровой палатой в Управление Росреестра будет осуществлена самостоятельно без участия заявителя.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав будут проводиться одновременно в следующих случаях (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
– создание объекта недвижимости;
– образование объекта недвижимости (кроме случая изъятия земельного участка или расположенной на нем недвижимости для государственных и муниципальных нужд);
– прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;
– образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие государственной регистрации.
Режим «Единого окна» объединяет в единую цепочку все действия по оформлению недвижимости в рамках единой учетно-регистрационной процедуры – от кадастрового учета до получения документов о праве собственности.
Приоритетным направлением взаимодействия при реализации принципа «Единого окна» является организация электронного межведомственного и внутриведомственного обмена необходимыми документами и сведениями без участия заявителя.
При обращении в рамках «Единого окна» срок предоставления государственной услуги составляет 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ срок увеличится на 2 рабочих дня. Госпошлина при этом остается неизменной.
Приём документов в режиме «Единого окна» призван упростить оформление недвижимости и сэкономить время заявителей. Еще один положительный аргумент в пользу подачи документов в режиме «одного окна»: в случае отказа в кадастровом учете, документы, принятые на государственную регистрацию будут возвращены без рассмотрения, в том числе и платежный документ. Соответственно в последствие, после устранения причин отказа, данный платежный документ может быть представлен при следующем обращении за государственной регистрации прав.
Ведущий специалист-эксперт Межмуниципального Рубцовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю
Т. В. Орлова
