Жилищный кодекс регулирует права как нанимателя, так и наймодателя, которые подписали такой акт. Как получить договор социального найма и на какой срок он действителен? Кто может претендовать на государственную помощь и к кому нужно обращаться? Это часто задаваемые вопросы людей, у которых нет возможности самостоятельно приобрести или арендовать жилплощадь для проживания. Малоимущим семьям с минимальными доходами и без места проживания необходимо ознакомиться с возможностями социальной помощи.
Жилье в социальном найме
Квартира по договору социального найма - это возможность приобрести жилую площадь в собственное пользование на льготных условиях. Правила и порядок передачи такой собственности регулируется законом РФ главами семь и восемь Жилищного кодекса. Федеральное и местное законодательство определяет граждан, которые имеют права на приобретение такого жилья. Получение государственного жилища происходит в порядке живой очереди. Для этого необходимо подать документы и стать на учет.
Договор социального найма жилого помещения предусматривает, что после его заключения есть возможность приватизировать квартиру на общих основаниях. Это дает жильцу возможность на сдачу в аренду, на дарение, продажу или на обмен квартиры или дома.
Кто имеет привилегии на социальную жилплощадь
Возможность получить общественное жилье есть у малоимущих граждан, которые нуждаются в квартире. Основные условия для получения помощи от государства: члены семьи не заключали ранее соглашение социального найма; если у граждан или их членов семьи есть жилплощадь меньше установленной нормы; если граждане проживают в квартире, которая не соответствует необходимым требованиям. Для определенной категории людей жилплощадь может быть предоставлена вне очереди. К таким группам людей относятся: дети, которые остались без родителей; тяжелобольные люди с хронической формой болезни; люди, которые живут в помещениях, непригодных для жизни. Права на получение квартиры из государственного фонда имеют люди особой категории, которых определяют специальным федеральными законами. К ним относятся: люди с первой и второй группой инвалидности; пострадавшие вследствие аварии на Чернобыльской атомной электростанции; ветераны Великой Отечественной войны; граждане, утратившие свою жилплощадь во время катастрофы или стихийного бедствия; военнослужащие, которые получили на службе серьезные травмы.
Договор социального найма: как получить и где оформить
На основании решения о передаче жилой площади в общественную аренду подписывается контракт. Подписать и получить его можно в государственных органах или в муниципалитете. Все зависит от того, кто предоставляет социальную помощь. Такой договор включает в себя: точные данные наймодателя и данные арендатора; данные объекта сделки; полный список жильцов, которые будут проживать; права и обязанности сторон, заключивших сделку; прописаны условия расторжения договора; подписи обеих сторон. Для заключения контракта гражданам необходимо подать определенный пакет документов. Требуемый перечень документов: Копии документов всей семьи: свидетельства о рождении, паспорта, свидетельства о браке и так далее. Свидетельство, которое подтверждает разрешение на выдачу квартиры. Если граждане проживают в аварийном помещении, то нужно предъявить акт о сносе здания или переведения его в нежилой фонд. Справка из домовой книги по месту прописки всех членов семьи. Выписку из банка о финансовом состоянии. Выписка, которая подтверждает отсутствие жилого имущества. После предоставления требуемого пакета документов будет выдана расписка и назначена дата для заключения контракта.
Особенности договора и виды жилплощади
Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма, не могут быть общими комнатами или неизолированным жилым помещением. К жилплощади относятся: Дом или половина дома. Квартира или половина квартиры. Комната в квартире или доме. Согласно документу о найме, жилая площадь передается от хозяина к другому лицу на временное пользование за оговоренную плату. В сделке фигурируют две стороны: Наймодатель - собственник жилья. Если это общественная жилплощадь, то собственником являются муниципальный жилищный или государственный фонд. Наниматель - это физическое лицо, которое будет проживать в квартире или доме и вносить за него определенную оплату. В контракте социального найма должен быть указан объект сделки. В соглашении должны быть указано: полные данные жилплощади для социального найма; точный адрес, квадратная площадь и этаж; точное описание самого помещения и предметов, которые находятся в нем.
Расторжение сделки
Срок договора социального найма не устанавливается и является бессрочным согласно статье шестидесятой Жилищного кодекса России. Но бывают ситуации, когда контракт аренды расторгается на законных основаниях. Житель, который арендовал жилое помещение, может в любой момент прекратить сделку и переехать в другое место проживания. Собственник может расторгнуть контракт, руководствуясь обстоятельствами: Если проживающий человек использует арендную площадь не по назначению. Если происходит нарушение правил проживания и нарушение спокойствия окружающих жильцов. Договор социального найма (по Жилищному кодексу) предусматривает расторжение, если арендосъемщик не платит за жилье в течение шести месяцев. Не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и больше. Расторжение контракта происходит также в случае смерти нанимателя или если жилплощадь становится аварийной для проживания.
Размеры жилой площади для малоимущих людей
Размер жилого помещения определяется согласно статье пятидесятой (часть первая и вторая) Жилищного кодекса. Нормы социальной жилплощади устанавливают местные органы самоуправления. Для каждого жильца предоставляется жилплощадь с соответствующей площадью согласно закону. Размер площади зависит от количества проживающих людей: для одного жителя предоставляется 33 квадратных метра; для двух жильцов - 42 квадратных метра; для трех жителей и больше предоставляется по 18 квадратных метров на каждого проживающего. Квадратная площадь помещения может быть уменьшена на десять процентов, если отсутствует необходимое жилое помещение.
Необходимые оплаты
Как получить договор социального найма и сколько нужно платить ежемесячно? Общие правила существуют для всех нанимателей, если жилплощадь в коммерческом найме, социальной аренде или безвозмездном пользовании. Проживающие должны оплачивать своевременно коммунальные услуги, производить оплаты по обслуживанию или ремонту. Коммерческая аренда не имеет льготных скидок по оплате коммунальных услуг, а уплата за жилье намного выше социального найма. Если был подписан контракт на безвозмездное пользование, то во время оплаты коммунальных услуг наниматели могут воспользоваться скидками и льготами. За само жилое помещение жильцы не платят. Плата за наем по договору социального найма предусматривает льготы и скидки на коммунальные услуги и на оплату жилья.
Права и обязанности нанимателя
Обязанности и права по договору социального найма прописаны для обеих сторон. В статье шестьдесят седьмой Жилищного кодекса Российской Федерации регулируются права и обязанности для арендосъемщика. Обязанности нанимателя: Использовать жилую площадь исключительно по назначению. Сохранить помещение и имущество в нем в целости и сохранности. Поддерживать квартиру в надлежащем виде. По необходимости провести ремонтные работы. Оплачивать своевременно и в полном размере деньги за аренду жилья. Права арендосъемщика: Сдавать в аренду. Вселять в квартиру лиц, не указанных в контракте. Требовать от наймодателя выполнения условий контракта. Разрешить временно проживать другим лицам. Совершить обмен жилья. Права и обязанности наймодателя Статья шестьдесят пятая ЖК РФ регулирует права и обязанности собственника. Обязанности: Предоставить съемщику свободное помещение. Качественно обеспечить коммунальными услугами. При необходимости сделать ремонт. Участвовать в жизнедеятельности дома. Права владельца недвижимости: Своевременно получать оплату за жилое помещение. Требовать оплату коммунальных услуг. Требовать возмещения ущерба причиненному имуществу или помещению. Согласно сделке социального найма, для двух сторон могут быть указаны дополнительные права и обязанности.
Необходимые действия для получения квартиры
Договор социального найма составлен, как получить жилье? Существует специальный алгоритм действий, который нужно пройти, чтобы получить жилье по контракту социального найма. Последовательность действий: Нуждающемуся жителю стать на жилищный учет. Получение письменного решения о предоставлении квартиры. Сбор нужного пакета документов. На основании контракта вселиться в квартиру. По закону, такое жилье предоставляется жителю в том же районе, в котором он имеет прописку. Договор социального найма: как получить в Москве социальное жилье Договор является основным документом для аренды жилплощади. Ордер - это документ, который только устанавливает привилегии на пользования. Ордер без договора не подтверждает законное владение социальным помещением. Московский департамент жилищного фонда и политики исполняет полномочия наймодателя (только в Москве). С 1999 года осуществляют подписание социального контракта с москвичами. Без подписания такого документа у москвичей будут проблемы с Жилищно-эксплуатационным контролем и с другими государственными органами. Без данного документа проживающий человек не будет считаться законным нанимателем. В соответствии с законодательством, московский департамент должен гражданам, которые имеют ордера или другие акты пользования, обеспечить регистрацию и заключение сделки социального жилья от имени города Москвы.
Выселение жителей из квартир социального найма
Чтобы выселить нанимателя с социальной квартиры, необходимо обращаться в суд. Варианты выселения: Замена жилого помещения с более комфортными условиями проживания. Такая ситуация возникает, если дом подлежит сносу, если необходимо жилое помещение перевести в нежилое или если дом требует полной реконструкции. Кроме того, если жилое помещение по закону необходимо отдать религиозной организации. Переселение в общежитие, если размер помещения будет соответствовать требованиям законодательства. Выселение без предоставления жилья. Такая ситуация может быть, если проживающий и его семья используют квартиру или дом не по назначению, нарушая законные права соседей. Без предоставления другого жилья могут выселить родителей, которые лишились родительских прав. Других вариантов выселения нет.
Ведущий специалист-эксперт Подаков М.А.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю
