Стоимость кв. метра уменьшилась в подавляющем большинстве регионов страны. Самое большое падение произошло в Ненецком АО, Москве и Республике Коми.
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен предложения на покупку жилья на вторичном рынке России за 2017 год . В IV квартале 2017 года средняя цена кв. метра по стране оказалась на 3,4% ниже, чем в соответствующий период 2016 года. Снижение наблюдалось в большинстве регионов России.
Обзор по регионам
Аналитики Domofond.ru сравнили цену предложения за IV квартал 2017 года с IV кварталом 2016 года в 83 субъектах Федерации .
Динамика средних цен на жилье по регионам за 2017 год, руб./кв. м
Согласно статистике сайта, за год стоимость квартир снизилась в 72 регионах. Лишь в десяти регионах наблюдался рост стоимости недвижимости, а в одном сохранились цены 2016 года. Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям продавцов. Как правило, итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но не всегда совпадают.
10 регионов России с наибольшим снижением цен
|
№ |
Регион | Цена в IV квартале 2016 г., руб./кв. м | Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м | Изменение, % |
| 1 | Ненецкий АО | 74 339 | 66 223 | -10,9% |
| 2 | Москва | 207 514 | 192 357 | -7,3% |
| 3 | Коми | 52 797 | 49 716 | -5,8% |
| 4 | Еврейская АО | 42 355 | 40 017 | -5,5% |
| 5 | Магаданская область | 54 989 | 52 075 | -5,3% |
| 6 | Калмыкия | 33 869 | 32 191 | -5,0% |
| 7 | Крым | 79 303 | 75 351 | -5,0% |
| 8 | Астраханская область | 41 386 | 39 430 | -4,7% |
| 9 | Брянская область | 37 451 | 35 723 | -4,6% |
| 10 | Ивановская область | 39 570 | 37 759 | -4,6% |
Самое значительное падение средней цены квадратного метра в IV квартале 2017 года по сравнению с IV кварталом 2016 произошло в Ненецком автономном округе (-10,9%), Москве (-7,3%) и Республике Коми (-5,8%).
Рост средних цен предложения отмечен лишь в десяти российских регионах. Лидером по росту цен на вторичную недвижимость оказался Санкт-Петербург (4,2%). В Республике Тыва и Иркутской области увеличение составило 2,9% и 2,7% соответственно.
10 регионов, где цены выросли
|
№ |
Регион | Цена в IV квартале 2016 г., руб./кв. м | Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м | Изменение, % |
| 1 | Санкт-Петербург | 108 413 | 113 017 | 4,2% |
| 2 | Тыва | 52 722 | 54 265 | 2,9% |
| 3 | Иркутская область | 44 654 | 45 861 | 2,7% |
| 4 | Ингушетия | 30 235 | 30 900 | 2,2% |
| 5 | Ханты-Мансийский АО | 63 269 | 64 372 | 1,7% |
| 6 | Краснодарский край | 60 489 | 61 206 | 1,2% |
| 7 | Хабаровский край | 56 031 | 56 657 | 1,1% |
| 8 | Татарстан | 53 017 | 53 560 | 1,0% |
| 9 | Бурятия | 45 014 | 45 428 | 0,9% |
| 10 | Амурская область | 51 888 | 52 157 | 0,5% |
Обзор по стране
Пик цен на жилье в 2017 году пришелся на начало года: в январе средняя стоимость кв. метра по стране равнялась 60 287 рублям. В течение года шло планомерное снижение цен. Только в апреле, июле и ноябре наблюдалась положительная динамика. Самое значительное падение показали февраль (-0,6% к предыдущему месяцу) и июнь (-1%). В результате в декабре 2017 года средняя стоимость вторичного жилья оказалась на 2,9% ниже, чем годом ранее.
Динамика по месяцам
| Месяц | 2016 | 2017 | Динамика к прошлому году | Динамика к прошлому месяцу |
| Январь | 63 808 | 60 287 | -5,5% | -0,2% |
| Февраль | 63 783 | 59 928 | -6,0% | -0,6% |
| Март | 63 039 | 59 876 | -5,0% | -0,1% |
| Апрель | 61 782 | 59 954 | -3,0% | 0,1% |
| Май | 60 899 | 59 528 | -2,3% | -0,7% |
| Июнь | 60 919 | 58 961 | -3,2% | -1,0% |
| Июль | 61 739 | 59 259 | -4,0% | 0,5% |
| Август | 62 321 | 59 132 | -5,1% | -0,2% |
| Сентябрь | 60 096 | 58 967 | -1,9% | -0,3% |
| Октябрь | 61 013 | 58 679 | -3,8% | -0,5% |
| Ноябрь | 61 056 | 58 894 | -3,5% | 0,4% |
| Декабрь | 60 396 | 58 651 | -2,9% | -0,4% |
При расчете среднеквартальных цен снижение оказывается более значительным: 3,4% по итогам года. Наибольшее снижение, сразу на 1,3%, отмечено в I квартале. Поквартальное снижение цены за два года (при сравнении с IV кварталом 2015 года) составило 7%, за три года (при сравнении с IV кварталом 2014-го) – 9,2%.
«На протяжении последних трех лет цена предложения на вторичном рынке жилья закономерно снижается. За минувший год при поквартальном расчете она сократилась на 3,4%, или на 2,9%, если сравнивать декабрь 2017-го с декабрем 2016-го. В IV квартале 2017 года средняя стоимость кв. метра в России не превышала 59 тыс. рублей – это минимальный показатель за три года. При этом доступность жилья в течение 2017 года повышалась не только за счет цен, но и за счет снижения ипотечных ставок: если в январе средняя ставка равнялась 11,5%, то к декабрю – уже 9,8%, и это, конечно, поддержало российский рынок недвижимости», ― комментирует руководитель проекта Domofond.ru Анна Березина.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей о комфортности проживания в своих городах и районах: http://www.domofond.ru/city-ratings База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
