– Участок не ухожен, забор завален, домик полуразрушен, в общем заброшен хозяином несколько лет назад. Слышали, что по закону дается три года с 1 марта 2025 на то, чтобы привести все в порядок. А если мы не успеем? Нужно же и чистить все, и забор ставить, и домик восстанавливать.
– Действительно, неиспользуемый заброшенный земельный участок необходимо будет привести в порядок – то есть освоить. Срок, предусмотренный для освоения земельных участков, установлен ч. 4 ст. 85.1 Земельного кодекса РФ, и исчисляется не с 1 марта 2025 года, а в вашем случае с момента приобретения такого земельного участка.
Также обращаем внимание на ряд важных моментов:
Перед покупкой земельного участка закажите выписку ЕГРН. В ней содержится основная принципиальная информация о земельном участке:
• Наличие арестов и обременений
• Категория и вид разрешенного использования земельного участка. Убедитесь, что установленное назначение земельного участка совпадает с вашими целями его использования (например, по сравнению с садоводческим или дачным земельным участком, земля для огородничества имеет самое узкое разрешенное использование, и возвести там можно только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая)
• ЗОУИТ. Проверьте, не попадает ли участок в зоны с особыми условиями использования (охранные зоны ЛЭП, газопроводов), что также накладывает ограничения на строительство.
• Убедитесь, что границы земельного участка установлены (проведено межевание). Ограждения и строения должны находиться исключительно в границах вашего участка. Для исключения споров с соседями и самозахвата территории необходимо провести межевание (если ранее не проводилось) и зафиксировать координаты точек границ участка на местности.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю
