Но если вы проводите межевание, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права, сведете к минимуму возникновение земельных споров и получите качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю.
Чтобы узнать, установлены ли границы земельного участка, необходимо проверить выписку из ЕГРНоб объекте недвижимости. В случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, в реквизите«Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно обратившись в любой ближайший офис Многофункционального центра «Мои документы».Кроме того,сведения об установленных границах можно узнать с помощью электронного сервисаРосреестра «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru) в поле «Информация». Если указана «уточненная» площадь земельного участка, то границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательств. Если же стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как «декларированная», значит, границы участка не установлены.
В соответствии с действующим законодательством РФ, границы земельного участка могут уточняться как по инициативе собственника земельного участка, так и при выполнении комплексных кадастровых работ. Для уточнения границ по инициативе правообладателя нужно обратиться к кадастровому инженеру, который на местности осуществит необходимые замеры. По итогам работы кадастровый инженер подготовит межевой план, в котором будут определены точные границы земельного участка. В состав межевого плана обязательно включается информация о согласовании границ земельного участкас правообладателями смежных земельных участков, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании сведений о его площади и конфигурации, которые содержатся в правоустанавливающих документах. Если же в таких документах отсутствуют сведения, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, уточнение осуществляется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
Следует учесть, что границы земельного участка будут считаться установленными только с момента внесения сведений о них в ЕГРН!
После того, как кадастровый инженер осуществил все соответствующие работы, межевой план совместно с заявлением о государственном кадастровом учете изменений представляется в Росреестрчерез МФЦ или с помощью электронного сервиса Росреестра. При отсутствии нарушений при его подготовке государственным регистратором принимается решение об уточнении местоположения граници такие границы будут считаться уточненными.
Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, инфраструктуры пространственных данных РФ. Ведомство осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственное учреждение Управления - филиал ППК «Роскадастра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления, главный регистратор Алтайского края – Юрий Викторович Калашников.
Филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю
