Отвечает начальник Межмуниципального Заринского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю А.Г. Проничев:
«Охранные зоны – это зоны с особыми условиями использования территорий. Так устанавливаются санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны охраны объектов культурного наследия народов РФ, охранная зона объектов электроэнергетики и так далее.
Установление охранных зон регулируется статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации. Законодательством предусмотрено 28 видов таких зон.
Каждая такая зона имеет свое назначение и особенности.
Охранные зоны создаются в целях обеспечением безопасности собственников смежных с ней земельных участков и создания условий для эксплуатации объектов недвижимости.
Каждый собственник земельного участка, особенно если объект землепользования граничит с охранной зоной, должен понимать, что наличие охранной зоны предполагает ограничения по использованиюземельного участка.
Самым распространенным примером, может послужить охранная зона линий электропередач (ЛЭП), наличие которой предполагает запрет на строительство зданий и сооружений.
В связи с этим, начиная строительство дома, хозяйственных построек, необходимо получить выпискуиз Единого государственногореестра недвижимости (ЕГРН) и проверить, установлены ли в отношении Вашего земельного участка какие-либо ограничения.
Знания о том, какая именно охранная зона проходит через Ваш земельный участок, какие в связи с этим установлены ограничения, помогут более обдуманно и правильно, то есть с соблюдением требований Законодательства, осуществить необходимые строительные работы, либо принять решение о воздержании от их проведения.
Продолжая рассматривать пример, установление охранной зоны в связи с прохождением ЛЭП, необходимо отметить, что без письменного решения о согласовании строительства с соответствующей сетевой организацией, запрещается осуществлять какие-либо строительные работы способные нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.
Если Ваш земельный участок входит в охранную зону, необходимо, до начала производства строительных работ,обратиться с письменным заявлением в целях получения решения о согласовании таких работ. В приводимом примере с ЛЭП, Вам надлежит обратиться вФилиал компании «Россети Сибирь» в Алтайском крае.
Стоит отметить, что в ЕГРН вносятся сведения о зонах с особыми условиями использования территорий с одновременным формированием сведений об обременениях на земельные участки, либо их частипопадающие в границы таких зон. Это предполагает особый режим использования земельных участков, то есть наличие ограничений и запретов на определенные виды деятельности, в том числе осуществление строительных работ.Учитывая данное обстоятельство, рекомендую правообладателям земельных участков, ознакомится с наличием таких ограничений».
Филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю
