В сентябре 2017 г. аналитики Domofond.ru провели общероссийское исследование среди пользователей сайта. По итогам исследования специалисты рассчитали «индекс настроений» и сравнили его с аналогичным показателем июня 2017 года. «Индекс настроений» показывает, как меняются ожидания респондентов в зависимости от текущей ситуации на рынке жилья. Положительные значения свидетельствуют о том, что респонденты ожидают роста рынка и повышения стоимости жилья, отрицательные – о том, что респонденты настроены на снижение цен на недвижимость. Индекс может принимать значения от -100 до 100.
| Динамика «индекса настроений» | ||||
|
Сентябрь 2016 г. (ожидания на IV квартал 2016 г.) |
Декабрь 2016 г. (ожидания на I квартал 2017 г.) |
Март 2017 г. (ожидания на II квартал 2017 г.) | Июнь 2017 г. (ожидания на IIIквартал 2017 г.) | Сентябрь 2017 г. (ожидания на IV квартал 2017 г.) |
| 4 | -9 | -3 | -16 | -1 |
В опросе приняли участие 2 077 респондентов. Посетители сайта Domofond.ru отвечали на три вопроса:
1. Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?
2. Будут ли следующие три месяца благоприятным периодом для покупки жилья?
3. Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие три месяца?
Как изменятся цены на покупку жилья?
Результаты опроса показывают, что большинство респондентов не ожидает изменения цен в следующие три месяца. Рост стоимости жилья прогнозируют 23% опрошенных, что на 6% больше, чем в июне. 24% посетителей портала настроены на снижение цен. В то же время 53% респондентов полагают, что в IV квартале 2017 года резких ценовых колебаний на рынке жилья не произойдет.
В Москве рост цен спрогнозировал 21% респондентов, снижение – 30%. Еще 48% считают, что ситуация на рынке не изменится. Среди жителей Санкт-Петербурга повышения цен на квартиры ожидают 26% участников опроса, а 22% полагают, что цены, напротив, станут ниже. Большинство – 53% – считает, что стоимость недвижимости останется на уровне III квартала.
| Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца? (сентябрь 2017) | |||||||||
| № | Город | Повысятся | Не изменятся | Понизятся | Индекс настроений | ||||
|
Июн. 17 |
Сен.17 |
Июн. 17 |
Сен.17 |
Июн. 17 |
Сен.17 |
Июн. 17 |
Сен.17 | ||
| 1 | Москва | 13% | 21% | 45% | 48% | 43% | 30% | -30 | -9 |
| 2 | Санкт-Петербург | 22% | 26% | 53% | 53% | 26% | 22% | -4 | 4 |
| 3 | Волгоград | 13% | 35% | 55% | 35% | 32% | 29% | -19 | 6 |
| 4 | Воронеж | 12% | 16% | 45% | 44% | 43% | 40% | -31 | -24 |
| 5 | Екатеринбург | 19% | 20% | 49% | 51% | 32% | 29% | -13 | -10 |
| 6 | Казань | 21% | 30% | 48% | 48% | 31% | 22% | -10 | 7 |
| 7 | Краснодар | 16% | 21% | 59% | 53% | 25% | 26% | -9 | -6 |
| 8 | Красноярск | 19% | 33% | 53% | 48% | 29% | 19% | -10 | 15 |
| 9 | Нижний Новгород | 14% | 26% | 50% | 47% | 36% | 26% | -21 | 0 |
| 10 | Новосибирск | 10% | 27% | 72% | 51% | 17% | 22% | -7 | 5 |
| 11 | Омск | 12% | 4% | 45% | 65% | 43% | 31% | -31 | -27 |
| 12 | Пермь | 13% | 15% | 42% | 59% | 45% | 26% | -33 | -10 |
| 13 | Ростов-на-Дону | 19% | 27% | 61% | 60% | 19% | 13% | 0 | 13 |
| 14 | Самара | 16% | 37% | 50% | 49% | 34% | 14% | -19 | 23 |
| 15 | Саратов | 21% | 21% | 33% | 29% | 45% | 50% | -24 | -29 |
| 16 | Севастополь | 20% | 18% | 64% | 50% | 16% | 32% | 4 | -14 |
| 17 | Сочи | 42% | 17% | 50% | 50% | 8% | 33% | 33 | -17 |
| 18 | Уфа | 20% | 35% | 51% | 46% | 29% | 19% | -8 | 15 |
| 19 | Челябинск | 2% | 33% | 63% | 46% | 35% | 21% | -33 | 13 |
| Вся Россия | 17% | 23% | 50% | 53% | 33% | 24% | -16 | -1 | |
Результаты аналогичного опроса, проведенного в июне 2017 года, позволяют проследить динамику «индекса настроений» – разницы между долями тех, кто считает, что цены повысятся, и тех, кто ожидает снижения цен. За квартал показатели индекса претерпели значительные изменения. В Москве «индекс настроений» вырос сразу на 21 пункт – с -30 до -9. Это означает, что доля респондентов, ожидающих удешевления жилья, существенно снизилась. В Санкт-Петербурге, напротив, зафиксирована положительная динамика: индекс поднялся до отметки 4 против -4 кварталом ранее. В среднем по России данный показатель повысился на 15 пунктов – до -1. Роста цен, помимо петербуржцев, ожидают жители Новосибирска («индекс настроений» равен 5), Красноярска (15), Волгограда (6), Казани (7), Уфы (15), Самары (23), Ростова-на-Дону и Челябинска (13). Снижения стоимости жилой недвижимости активнее остальных участников опроса ждут в Саратове (-29) и Омске (-27).
Будет ли IV квартал 2017 года благоприятным для покупки жилья?
74% респондентов считают следующий квартал благоприятным либо скорее благоприятным периодом для покупки недвижимости, что в целом соответствует аналогичному показателю прошлого периода. При этом 53% участников опроса отметили, что в IV квартале 2017 года скорее стоит приобретать жилье, чем нет, а еще 21% респондентов абсолютно в этом уверены. Лишь 27% опрошенных полагают, что следующие три месяца окажутся не самым удачным временем для покупки жилья.
В Москве доля респондентов, уверенных, что IV квартал 2017 года будет благоприятен для покупки жилья, аналогична федеральному показателю, а в Санкт-Петербурге ниже – 17%. Среди всех участников опроса самый оптимистичный прогноз дали жители Красноярска: 93% местных респондентов оценивают IV квартал 2017 года как благоприятный или скорее благоприятный для покупки жилой недвижимости.
| Будут ли следующие три месяца благоприятными для покупки жилья? (сентябрь 2017) | |||||
| № | Город | Благоприятный период | Скорее благоприятный период | Скорее неблагоприятный период | Неблагоприятный период |
| 1 | Москва | 21% | 52% | 21% | 7% |
| 2 | Санкт-Петербург | 17% | 58% | 23% | 3% |
| 3 | Волгоград | 20% | 53% | 20% | 7% |
| 4 | Воронеж | 32% | 52% | 12% | 4% |
| 5 | Екатеринбург | 18% | 52% | 22% | 8% |
| 6 | Казань | 11% | 59% | 26% | 4% |
| 7 | Краснодар | 12% | 68% | 9% | 12% |
| 8 | Красноярск | 33% | 59% | 4% | 4% |
| 9 | Нижний Новгород | 18% | 52% | 27% | 3% |
| 10 | Новосибирск | 30% | 57% | 8% | 5% |
| 11 | Омск | 44% | 24% | 20% | 12% |
| 12 | Пермь | 10% | 51% | 26% | 13% |
| 13 | Ростов-на-Дону | 21% | 52% | 21% | 7% |
| 14 | Самара | 18% | 52% | 24% | 6% |
| 15 | Саратов | 30% | 52% | 9% | 9% |
| 16 | Севастополь | 9% | 55% | 32% | 5% |
| 17 | Сочи | 33% | 33% | 33% | 0% |
| 18 | Уфа | 15% | 69% | 12% | 4% |
| 19 | Челябинск | 33% | 39% | 22% | 6% |
| Вся Россия | 21% | 53% | 20% | 7% | |
Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие три месяца?
В ходе исследования специалисты Domofond.ru узнали мнение респондентов о том, какова вероятность корректировки ставок по ипотечными кредитам в IV квартале 2017 года. 54% опрошенных не ожидают изменений в ближайшие три месяца. Еще 37% респондентов настроены на понижение ставок. При этом 9% участников опроса отметили, что ипотечные ставки могут вырасти.
«Результаты исследования показывают, что большинство россиян настроены на снижение стоимости жилья. Однако «индекс настроений» вырос, то есть людей, которые ждут снижения цен, стало гораздо меньше», – отмечает Анна Березина, руководитель проекта Domofond.ru
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей о комфортности проживания в своих городах и районах: http://www.domofond.ru/city-ratings База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
