[ Оглавление ]

Готовим документы на квартиру, чтобы спокойно и быстро зарегистрировать сделку с жильем

Эта информация будет полезной для тех, кто решил продать, подарить или обменять свою квартиру или комнату в коммунальной квартире.

Прежде чем зарегистрировать сделку с жилым помещением, нужно подготовить необходимые документы. Если вы решили продать, подарить или обменять свою квартиру (комнату в коммунальной квартире), находящуюся у вас в собственности, и уже нашли покупателя (нового владельца), то вам потребуются следующие документы:

– правоустанавливающий документ на квартиру (комнату в коммунальной квартире), которым может являться один из следующих документов: договор о передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации), свидетельство о праве на наследство, нотариально удостоверенное соглашение об определении долей, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения и т. п. (представляется в подлиннике);

– технический паспорт или выписка из технического паспорта на квартиру (комнату), выданные БТИ (находится по ул. Комсомольской, 129) – подлинник и копия, заверенная подписью начальника и печатью БТИ;

– справка БТИ для сделки в двух экземплярах, также за подписью начальника и печатью БТИ (срок действия справки ограничен);

– копия лицевого счета в двух экземплярах, подтверждающая отсутствие долга за коммунальные услуги, за подписями главного бухгалтера и начальника МУ «ДЕЗ» и заверенная печатью МУ «ДЕЗ» (находится по пр. Ленина, 57 «а»);

– выписка из домовой книги о проживающих в квартире (комнате) на момент совершения сделки, а также на момент ее регистрации, которые нужно получить в ЖЭУ по месту жительства и заверить подписью начальника и печатью МУ «ДЕЗ» или ПЖЭТа «Центрального», в зависимости от подчиненности вашего ЖЭУ;

– справка налоговой инспекции об отсутствии долга по налогу на имущество (находится по ул. Комсомольской, 133).

Требование о предоставлении документов в двух экземплярах для государственной регистрации установлено п.5 ст. 18 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если вы состоите в зарегистрированном браке и квартира (комната) была приобретена в период брака по возмездной сделке, кроме вышеперечисленных документов, вам необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки, либо вы оба участвуете в сделке.

Также, если в состав собственников отчуждаемой квартиры (комнаты) входят либо прописаны в ней несовершеннолетние дети, требуется согласование совершаемой сделки с органом опеки и попечительства администрации города.

Для совершения возмездной сделки с комнатой в коммунальной квартире согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ нужно получить отказ от преимущественного права покупки вашей комнаты от собственников других комнат в данной коммунальной квартире. Если же в коммунальной квартире другие комнаты не приватизированы, то нужен лишь отказ от преимущественной покупки вашей комнаты от МУ «ДЕЗ».

И, конечно же, вам необходим проект договора совершаемой сделки (купли-продажи, мены, дарения), составить который должен юрист, имеющий практический опыт работы в данной сфере деятельности.

Подготовив все вышеназванные документы, вам нужно обратиться для регистрации сделки в Рубцовский филиал Алтайского краевого Центра по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который расположен на первом этаже жилого дома по пр. Ленина, 21.

Людмила ПИНГИРЯК.
Зав. сектором приема и выдачи документов филиала по регистрации.

[ Оглавление ]